Ипотека – инструмент «отбора» денег и квартир

 
В России ипотечный кредит не только нельзя назвать дешевым, но можно со всей ответственностью заявить, что у нас самые грабительские проценты. И вообще реальные ставки по кредиту оказываются выше, чем рекламируют банки.
 
Они несравнимы с процентами по потребительским кредитам и доходят до 100-300% годовых. Что же влияет на ставку по ипотечному кредиту и как её правильно посчитать, попробуем разобраться ниже.
 
По данным экспертов на интернет сайтах лишь трех российских банков можно рассчитать реальную ставку по ипотеке, в которой отражены все расходы заемщика – сами проценты, комиссия за рассмотрения заявки для оформления кредита, а также стоимость страхования, а именно страхование жизни и здоровья заемщика, страхование имущества, страхование так называемого «титула» – права собственности и новый вид страхования – ипотечное страхование.
 
Например, если по каким-то обстоятельствам произошла реализация имущества и вам не хватает денег для закрытия взятого кредита, то, как раз ипотечное страхование покрывает разницу между суммой реализованного имущества и суммой кредита.
 
Хотя по закону страховаться не обязательно, но на самом деле банк заставляет своих заемщиков оформлять договора страхования. В противном случае банки отказывают в выдаче кредита или значительно повышают проценты в разы. Да и сама страховка удовольствие не из дешевых, она увеличивает ставку до 1,5 процентных пунктов. Еще больше увеличивают цену кредита всевозможные пени и штрафы за просрочку платежей. И если вы не сможете вовремя вносить платежи по ипотечному кредиту, то вам, скорее всего, придется расстаться с имуществом, купленным в ипотеку.
 
Стоит только просрочить первый платеж как начнут начисляться проценты, и потом они будут расти по нарастающей, как снежный ком. Эксперты подсчитали, что процентная ставка по ипотечному кредиту может превысить 200% годовых. Минимальный штраф за просрочку платежа по ипотечному кредиту составляет 36% годовых, максимальный же штраф у 20 российских ведущих банков это 273% годовых. Именно столько вы будете должны из-за того, что вы не можете из-за отсутствия дохода ежемесячно платить по кредиту.
 
Чтобы не остаться и без денег и без квартиры эксперты советуют внимательно изучать все пункты ипотечного договора и требовать от сотрудника банка подробного подсчета полной стоимости кредита, с учетом всех страховок комиссий и дополнительных выплат. По закону банк не имеет право отказать в предоставлении такого рода информации.
 
Если верить информации, размещенной в сети Интернет, взять ипотечный кредит, например в сумме 3 000 000 рублей на покупку квартиры в строящемся доме можно под всего-то 11% годовых. За 15 лет переплата составит менее 2 500 000 рублей. Чаще всего подобные дешевые предложения поступают от небольших региональных банков, а вот банки первой десятке предлагают ставки повыше и в результате переплата увеличивается почти на миллион. Однако на деле большинство предложения ипотеки под низкий процент это не более чем рекламный трюк.
 
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Запинить

РЕКОМЕНДУЕМ ПОЧИТАТЬ

Добавить комментарий


ПОПУЛЯРНОЕ