Современные банки функционируют в условиях повышенного риска, связанного как с объективными экономическими условиями в стране и в мире, так и с повышенной опасностью определенных сегментов кредитования.
Одним из таких секторов на современном рынке услуг является кредит под залог недвижимости в Алматы. Длительный срок, на который выдается займ, зависит от площади имущества, его ценности на рынке.
Так же учитывается возраст заемщика, состояние его работоспособности и прочие риски. Эти условия нужны, чтобы сформировались условия кредитования в данном сегменте.
Общие условия
Основными условиями выдачи займа на развитие бизнеса выступает определенный уровень дохода потенциального заемщика. После выплаты ежемесячного платежа в распоряжении человека (семьи) должна оставаться сумма, которая рассчитывается индивидуально и зависит от:
- — состояния здоровья;
- — наличия иждивенцев, в том числе, несовершеннолетних детей;
- — дохода иных членов семьи;
- — привлечения созаемщиков.
Организации предоставляют кредит на потребительские и предпринимательские потребности, исходя из той суммы, которая уже имеется у покупателя. Она называется первоначальным взносом. Несмотря на то, что на современном рынке предоставляются кредиты до 90% от стоимости объекта, обладание большим количеством средств и застрахует от отказа, и значительно сэкономит финансы в будущем при начислении процентов.
Также важно учесть, что в числе дополнительных расходов при оформлении кредита (прежде всего, за счет страхования) в итоге образуется довольно значительная сумма, оплату которой также необходимо предусмотреть.
Не менее важно, чтобы выбранный объект соответствовал условиям МФО. При оценке недвижимости важными факторами оказывается ее возраст, район размещения, состояние объекта. Выданная по результатам оценки банка сумма кредита может не соответствовать его реальной стоимости или цене, запрошенной продавцом.
График платежей и начисление процентов
Условием кредитования, важным для заемщика, выступает порядок определения графика платежей и расчета процентов. Сумма последних начисляется в соответствии с аннуитетным или дифференцированным подходом. В первом случае величина выплат постоянна в течение всего срока кредитования.
При дифференцированных платежах их сумма сокращается вместе со сроком выплат. В первые годы такие платежи довольно затруднительны, однако впоследствии позволяют получить значительную экономию.
Особые условия
Каждому потенциальному заемщику важно помнить о том, что существуют специальные программы и условия выдачи ипотечных займов и их погашения. Прежде всего, они касаются молодых семей, военнослужащих, возможности использования материнского капитала, а также налоговых льгот.
Все эти аспекты, при возможности, также должны быть тщательно изучены и максимально использованы в собственных интересах.
Как вам статья?
